¿Cuánto vale tu propiedad?

Valuación profesional con 4 métodos combinados. Sin registro, en 30 segundos.

📍 Datos básicos de tu propiedad

¿En dónde está?

Tipo de propiedad

m² de construcción

m² de terreno

🔍 Factores que afectan el valor

Cada factor ajusta el cálculo. Mientras más detalles proporciones, más preciso será el resultado.

⚠️ Despliega cada factor y llena los campos para un cálculo más exacto.

📍 1. Ubicación

Zona, plusvalía, servicios, acceso, seguridad, uso de suelo

▼

Acceso / vialidades

Seguridad de la zona

🏗️ 2. Físicos

Superficie de terreno y construcción, antigüedad, estado de conservación, calidad de materiales, acabados y distribución

▼

Antigüedad: 5 años

Estado de conservación

Calidad de materiales

Acabados

Distribución

⚖️ 3. Legales

Escrituras, gravámenes, adeudos, uso de suelo permitido y restricciones

▼

Estos factores no modifican el cálculo automático pero son críticos para la viabilidad de la venta. Si tienes dudas, consulta con un notario o abogado especializado.

Escrituras originales y al corriente
Sin gravámenes ni adeudos (predial, agua, hipotecas)
Uso de suelo compatible con el tipo de propiedad
Sin restricciones legales para la venta

📊 4. Mercado

Precio de propiedades similares en 500m, oferta-demanda, tendencias

▼

El método comparativo usa el precio/m² de la zona y lo ajusta con los factores físicos. Si no tenemos datos de tu zona exacta, usamos valores de referencia para Guadalajara.

🔧 5. Funcionales

Capacidad, adaptabilidad, instalaciones, mantenimiento, vialidades, servicios en 300m

▼

Instalaciones (luz, agua, gas, drenaje) funcionando correctamente
Costo de administración / mantenimiento mensual (si aplica)
Vialidades de acceso pavimentadas y transporte público cercano
Servicios en radio de 300m: escuelas, comercios, parques, hospitales

🧮 Métodos de cálculo (se combinan automáticamente)

⚠️ Despliega cada método para ver cómo funciona y completa los campos opcionales para mayor precisión.

📊 1. Comparativo de mercado

Compara con ventas recientes de propiedades similares en la zona (radio 500m)

▼

Toma el precio promedio por m² en tu zona y lo multiplica por los m² de construcción. Luego aplica TODOS los factores de ajuste (estado, antigüedad, acabados, calidad, acceso, seguridad, distribución). Es el método más usado por valuadores para estimaciones rápidas.

🏗️ 2. Físico - Costo

Valor del terreno + costo de construcción nueva − depreciación

▼

Calcula cuánto costaría comprar el terreno y construir la propiedad desde cero hoy, y le resta la depreciación por antigüedad. Útil para propiedades nuevas o seminuevas.

💰 3. Ingresos / Rentas

Valor según lo que genera al rentarse (locales, oficinas, inversión)

▼

Divide el ingreso anual por renta entre el cap rate de la zona (tasa de capitalización). Ideal para propiedades de inversión. Si no indicas renta, se estima automáticamente como 0.5% del valor.

Renta mensual estimada (opcional)

🌳 4. Residual

Para terrenos: calcula valor por lo que se puede construir ahí (tipo de suelo)

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Proyecta cuántos m² se pueden construir en el terreno, calcula el valor de venta del proyecto y resta el costo de construcción. Es el método principal para terrenos.

Estimación informativa basada en 4 métodos combinados. No constituye avalúo oficial.

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